营收降至16年前,“后冯仑时代”万通发展转型之路“未通”

  “后冯仑时代”的万通成长营收与2005年持平,频繁转型能扭转大势吗?

  “后冯仑时代”的万通成长(600246.SH),高點函授转型之路依旧难言顺利。

  4月15日下午,万通成长宣布年报,实现营业收入8.13亿元,同比下降40.31%;归属于上市公司股东净利润1.85亿元,同比上涨263.35%,而利润增长的主要原因是出售子公司北京万置60%的房财富务。

  值得留意的是,作为一个提了10多年“去地产化”的房企,万通成长当前的营收依然重度依赖房地财富务。

  从冯仑时代到王忆会掌权,固然二者均放弃公司的转型计谋,但从功效来看,高點函授,公司的营业收入却逐渐降至连年来最低值,与2005年险些持平。下一步,老牌房企万通成长的将来将走向何方?

  从“最早吃螃蟹的房企”到营收负增长

  万通成长降生于1991年,是中国最早的一批房地产企业之一,由冯仑、潘石屹、王功权、刘军、王启富、易小迪六人在海南配合创建,他们也因此被外界称为“万通六君子”。

  1993年,通过和香港利达行的相助,北京万通新世界广场大获乐成,卖到了其时市价三倍,万通这个品牌也开始被更多人所熟知。到了2003年,以地产为主业的万通成长,本金和营收已经双双位列中国房地产企业前十。

  2008年,万通成长实现全年营业收入48.41亿元,净利润为8.31亿元,创下汗青最高。

  图片来历:Wind

  其时,时任万通掌门人的冯仑在博客中提到,2008年万通地产(现万通成长)在各个指标上都到达汗青上最好程度,行业排名也是如此。此前人们在繁荣和发晕的时候,我们谈反周期,谈美国模式,各人暗示张望和质疑。本日当市场呈现颠簸的时候,早先做的反周期布置和模式厘革刚好能助力公经理性地反抗周期,同时逾越周期。

  可以看出,审慎的计谋打法曾让万通成长在经济低位运行时取得较好后果。不外,作为业内“最早吃螃蟹的房企”之一,函授,这种守旧的计策也让万通成长错过了许多时机。而如今的万通成长,不管是从体量照旧销售局限都与浩瀚一线房企相差甚远。

  2021年,万通成长实现条约销售金额4.8亿元,条约销售面积 2.64 万平方米。

  而与其同为最早一批房企的万科(000002.SZ)如今已经稳坐第一梯队,2021年,万科累计实现条约销售金额6277.8亿元,销售面积3807.8万平方米。

  另外,万通成长的营业收入也进入了负增长。财报显示,2021年万通成长总营收为8.13亿元,较去年同期的13.62亿元下降40.31%。个中,房地产销售的营收为5.97亿元,占比约73.43%。同时,万通成长净利润为1.8亿元,同比增长137.78%。

  图片来历:万通成长年报

  对此,万通成长暗示,2021年6月-8月,万通成长已经将持有北京万置 60%房财富务转让给湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司,作价6.35亿元,而净利润增长的主要原因则为此次出售行为发生的投资收益所致。

  诸葛找房数据研究中心阐明师梁楠阐明,一方面由于万通成长连年来几回转型,但拓展的新业务并带来业绩的增长,反而资金的投入必然水平上拖累了万通的现金流;另一方面,2021年万通房地财富务举办了计谋性收缩,加之为加速业务转型出售了一些资产,这些或也是其营收泛起负增长的原因。

  “冯、王”14年股权之争

  回望万通成长的31年,冯仑与王忆会的股权之争贯串了近一半的时间,而这还要从20年前说起。

  2000年,王忆会率领的先锋粮农登岸上交所主板上市。2年后,先锋粮农迎来了第四大股东冯仑。

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