[房诡计鉴]中国奥园:上半年融资本钱7%  三道红线处于黄档

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  出品:华声网财经上市公司研究院

  作者:大眼楼管/汤朝露

  跟着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷会合度打点制度、“会合供地”等政策连续实施,房地产行业面对新的厘革。市场正慢慢从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业会合度将一连晋升,有更强综合竞争力的企业会得到更多的市场份额,只有稳健成长的房企才更具本领取应对行业改观新挑战。

  本期华声网财经梳理中国奥园本年以来的策划业绩表示,并与去年同期数据、主流上市房企策划数据均值举办较量。主要从基本业绩数据、销售环境、地皮储蓄、财政状况4个方面先容中国奥园上半年的业绩。

  基本业绩数据

  上半年,中国奥园实现营收325.1亿元,上年同期为282.4亿元,个中非房地产收入占比为8.72%。

  局限与盈利方面,2021年上半年中国奥园毛利率25.01%,净利率8.74%;归母净利润20.9亿元,,上年同期则为24.2亿元。上半年的销管用度率为8.18%,ROE为11.31%。总资产3161.6亿元,钱币资金683.2亿元,归属股东权益为183.8亿元。

  销售环境

  销售方面,上半年中国奥园实现合约销售额675.8亿元,上年同期为510.6亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第32位;实现合约销售面积485.2万平米,上年同期则为426.0万平米;销售均价为13400元/平米,上年同期为11970元/平米。上半年条约欠债550亿元,存货周转率为0.14。

  地皮储蓄

  地皮储蓄方面,上半年中国奥园权益拿地金额为42亿元;权益拿地面积69.6万平米,上年同期为695万平米;拿地价值为6039元/平米;销售价值/拿地价值为1.88;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.06。总地皮储蓄货值为5939亿元。

  财政状况

  财政状况方面,上半年中国奥园平均融资本钱7%,总有息欠债1113.1亿元,短期借钱占比为36.59%。机构评级方面,标普给以“B+”评级,展望“不变”;穆迪给以“B1”评级,展望“不变”;惠誉给以“BB”评级,展望“负面”。

  净欠债率为80.70%,剔除预收款后资产欠债率78.50%,现金短债比1.32。“三道红线”中剔除预收款后资产欠债率一项不及格,档位为黄档。

  说明:

  (1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、通告、果真资料等。

  (2)上市房企策划数据统计为2021年半年纪值,部门指标为测算数据,华声网财经依据果真数据、相应管帐准则举办公式计较。

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